Le choix du foncier : Nous achetons principalement des terrains situés sur Nouméa et sa périphérie. Notre entreprise se positionne sur des fonciers de petite et moyenne taille afin d’élaborer des projets à taille humaine et de permettre aux futurs acquéreurs et locataires de vivre en harmonie dans de petites copropriétés.
La conception: Nous choisissons le cabinet d’architecture le mieux adapté au projet envisagé. Nous donnons des consignes très précises en matière d’intégration d’équipement et de distribution des volumes. La qualité de vie est la pierre angulaire de notre réflexion. chacun des appartement fait l’objet d’un aménagement conçu par notre décorateur d’intérieur Michel Riva.
L’étude de marché et positionnement: Avant chaque acquisition, notre comité de direction se réuni pour procéder à lecture de l’étude de marché concernant la situation et les prix de la future résidence. Nous nous positionnons toujours en dessous des prix du marché pour une surface et un équipement équivalent (voir supérieur) à ce qui est proposé en général. De ce fait, nous sommes suivis par nos investisseurs et permettons aux futurs acquéreurs de réaliser de bons rapports locatifs et/ou d’importantes plus values. Cela nous permet de commercialiser rapidement. La réduction de notre marge est ainsi compensée par l'allégement des agios bancaires inhérents à la période de construction. Chacun s’y retrouve !
Le choix des entreprises: Pour chaque résidence, nous réalisons en interne notre propre appel d’offre afin de le confronter avec celui réalisé par l'architecte du projet. Cela permet d’optimiser les coûts de revient des résidences. Chaque entreprise doit répondre à des critères spécifiques (assurance, notoriété, en règle avec les organismes sociaux). D’un projet à un autre, nous retrouvons généralement les mêmes entreprises. Cela permet une meilleure coordination de tous les corps d’état qui se connaissent et se retrouvent.
Le dépôt de permis: le permis de construire est déposé par un architecte en respect des règles d’urbanisme. il faut compter 3 mois pour son obtention, délais auquel se rajoute une période d'affichage du permis sur site (3 mois également) durant laquelle un recours peut être déposé à son encontre. Notre société consulte également les riverains et travaille avec eux pour une bonne intégration de nos projets. (cliquer ici pour lire la presse à ce sujet)
Le suivi de chantier : Le pilotage de nos chantiers est réalisé par l’équipe “terrain” de l'architecte choisi. Cependant comme nous faisons un double appel d’offre, nous procédons à une double surveillance de chantier cordonnée par un des dirigeants de notre entreprise : Monsieur Pierre Noiré. Le respect du délais de livraison est un des points forts de notre entreprise.
Livraison et SAV : Nous suivons nos chantiers jusqu’à leur pleine réception et l’obtention de la conformité. Chaque immeuble bénéficie d’une assurance Biennale concernant les éléments d’équipement et d’une assurance décennale qui couvre l'ouvrage pendant 10 ans, selon les textes prévus.
La vente sur plan : Nous ne commençons jamais un ouvrage sans avoir au moins 60 à 70% de réservations qui se doivent d’être assorties d’un accord préalable de prêt bancaire, afin d’éviter les défections d’engagement au moment des signatures. Nous laissons un délais de 15 jours aux clients pour nous fournir cet accord de principe de leur banque au delà duquel l’option tombe automatiquement. Cette pratique rigoureuse permet de garantir aux clients que la construction ne s'arrêtera pas faute d’acquéreurs.
